12月份合肥庫(kù)存仍將少于3萬(wàn)套 去化周期不足3個(gè)月

    近2個(gè)月，合肥市區(qū)房源庫(kù)存量持續(xù)下跌，據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份已降至年內(nèi)最低值25411萬(wàn)套，同時(shí)也是自2010年以來(lái)合肥單月庫(kù)存量的最低值，按照11月9057套的銷(xiāo)售速度，去化周期將不足3個(gè)月。

    而從推盤(pán)量上看，由于接近年底，大多熱銷(xiāo)樓盤(pán)已經(jīng)紛紛將開(kāi)盤(pán)計(jì)劃和開(kāi)盤(pán)時(shí)間放在了明年初。從12月初至今，幾乎很少看見(jiàn)有市區(qū)內(nèi)的熱銷(xiāo)大盤(pán)選擇在本月的周末開(kāi)盤(pán)。相反，肥西肥東縣卻出現(xiàn)了多家樓盤(pán)周末連續(xù)推盤(pán)的現(xiàn)象。這也直接導(dǎo)致12月合肥九區(qū)的房源入市量較之前月份有大幅縮減。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，12月份合肥九區(qū)房源入市量?jī)H接近6000套。相對(duì)于月超8000套的房源銷(xiāo)量，供銷(xiāo)比已經(jīng)低于0.75的數(shù)值，這無(wú)疑將加劇市區(qū)庫(kù)存緊張的局面。

    據(jù)了解，從今年5月份開(kāi)始，合肥庫(kù)存量就一直處于下跌趨勢(shì)，僅在9月份出現(xiàn)過(guò)約900套房源的小幅回增，之后又繼續(xù)下跌，直到降至11月份的最低值25411萬(wàn)套。與去年同期相比，今年11月庫(kù)存量減少了12016套，同比降幅達(dá)32.1%。同樣與10月份的28461套相比，減少3050套，環(huán)比跌幅10.7%。數(shù)據(jù)顯示，從今年一月份開(kāi)始至七月份，合肥九區(qū)庫(kù)存就一直維持在30000套——35000套之間，到了8月份，庫(kù)存量開(kāi)始不足30000套，按照0.75的供銷(xiāo)比發(fā)展，12月份合肥九區(qū)庫(kù)存將繼續(xù)維持在20000多套的水平，去化周期將不足3月。
    明年初市場(chǎng)將呈現(xiàn)“供給不足 房?jī)r(jià)穩(wěn)漲”的趨勢(shì)

    反觀銷(xiāo)量，今年整年合肥市總銷(xiāo)售套數(shù)將超過(guò)12萬(wàn)套，成功超越2014年全年116890套的銷(xiāo)量，其中九區(qū)銷(xiāo)量也將突破90000套。今年以來(lái)，由于受央行多次降準(zhǔn)降息等金融政策調(diào)整，以及開(kāi)發(fā)商的“以?xún)r(jià)換量”營(yíng)銷(xiāo)模式影響，合肥市區(qū)樓市銷(xiāo)量一直表現(xiàn)平穩(wěn)，從3月份開(kāi)始穩(wěn)步增長(zhǎng)，5月份達(dá)到8939套，到了7、8月份樓市淡季，銷(xiāo)量稍有下降，而在金九銀十到來(lái)之后，銷(xiāo)量又開(kāi)始猛增，并在11月份達(dá)到年內(nèi)峰值9057套。在銷(xiāo)量持續(xù)走高，庫(kù)存持續(xù)走低的形勢(shì)下，合肥樓市將面臨供不應(yīng)求的局面，這一局面也將對(duì)未來(lái)的合肥房?jī)r(jià)產(chǎn)生重要影響，預(yù)測(cè)2016年合肥房?jī)r(jià)或?qū)⑷砸?0%左右的速度持續(xù)上漲，房?jī)r(jià)越來(lái)越高將成為一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。

    時(shí)至年底，合肥又將迎來(lái)大批返鄉(xiāng)置業(yè)人群，在年底各家房企放緩?fù)票P(pán)節(jié)奏的情況下，樓市庫(kù)存也將進(jìn)一步吃緊，同時(shí)好房源也將更加緊缺，對(duì)于想買(mǎi)房的朋友來(lái)說(shuō)，無(wú)論是出于房?jī)r(jià)壓力還是在好房源的選擇上，抓緊買(mǎi)房都是一個(gè)更加明智的選擇。（來(lái)源：京華時(shí)報(bào)）