今年上半年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了全面的不斷加壓的調(diào)控，開啟了“五限”時代：限購、限貸、限價、限售、限商。在“限”的同時，政府也提出要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。在新的政策下，形成了新的市場、新的氣象，龍頭房企銷售向著“破五沖六”的目標(biāo)前進(jìn)，租賃市場開始崛起，政府租賃平臺啟用，裝配式建筑迎來了新一輪政策風(fēng)口，Reits迎來大破冰，城市更新迎來發(fā)展浪潮。

  如果說2016年我國的房地產(chǎn)銷售額突破11萬億元、單體房企銷售額進(jìn)入3000億規(guī)模創(chuàng)造歷史紀(jì)錄的話，那么今年全年銷售額將有望突破12萬億、單體房企有望破五(千億)沖六(千億)，如果成真，又將創(chuàng)造一個新的紀(jì)錄。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1-9月，全國商品房銷售額91904億元，去年同期是80208億元。在房企銷售層面，前10月，碧桂園、萬科、恒大的銷售額分別是4847.7億、4328.9億、4223.4億元，均歷史性地突破四千億大關(guān)，碧桂園更是與5000億僅一步之遙。距離年終還有不到兩個月的時間，沖破6000億關(guān)卡也并非沒有可能。

  政府租賃平臺，即政府部門建立的統(tǒng)一住房租賃監(jiān)管平臺。10月31日，隨著北京住房租賃新政的正式實施，北京住房租賃監(jiān)管和服務(wù)平臺也同步上線。平臺按照“1+N”的模式建立，“1”是指監(jiān)管平臺，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭搭建，“N”即服務(wù)平臺，是指市場服務(wù)主體建立的住房租賃網(wǎng)絡(luò)交易平臺，目前已經(jīng)接入的服務(wù)平臺包括市房地產(chǎn)中介協(xié)會、鏈家、我愛我家、建設(shè)銀行建立的服務(wù)平臺等，由京東作為技術(shù)支持平臺。此外，廣州、杭州等城市的政府住房租賃平臺也已正式啟用。

  長租公寓又被稱為白領(lǐng)公寓、青年公寓，是近幾年房地產(chǎn)三級市場新興的行業(yè)。今年，隨著全國各地先后出臺政策支持房屋租賃市場的規(guī)范和發(fā)展，長租公寓再次引起市場的強烈關(guān)注，尤其是以萬科、龍湖、遠(yuǎn)洋、保利、碧桂園等為主的開發(fā)商，紛紛加碼長租公寓。更為重要的是，隨著國家出臺政策，鼓勵住房租賃企業(yè)利用房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)支持租賃市場的發(fā)展，一批長租公寓類REITs產(chǎn)品成功發(fā)行，諸如全國首單長租公寓類REITs產(chǎn)品日前在深交所正式發(fā)行。（來源：新京報）