2015年過(guò)半，和全國(guó)樓市步調(diào)保持一致，安慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象明顯，市區(qū)住宅類商品房成交面積同比增長(zhǎng)14%，而價(jià)格也保持在平穩(wěn)水平，并出現(xiàn)小幅回落。
    成交量大幅上升
    1-6月份，市區(qū)商品房成交面積同比增長(zhǎng)6%，其中5、6月份單月成交量大幅提升。
    市住建委房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年市區(qū)商品房成交面積71.85萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6%，其中住宅類商品房63.32萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14%;成交套數(shù)6351套，同比增長(zhǎng)7%，其中住宅類商品房5595套，同比增長(zhǎng)13%。
    數(shù)字顯示，5、6月份市場(chǎng)成交上升幅度十分明顯，成交量分別為15.52萬(wàn)平方米、12.66萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)45%、105%。
    成交戶型面積以中大戶型為主，其中建筑面積90-120平方米和120-144平方米的戶型，分別占總銷量的50%和33%。
    “今年1、2月份我市市場(chǎng)延續(xù)了上年?duì)顩r，降幅明顯;3、4月份因企業(yè)以價(jià)換量等呈現(xiàn)作用，銷量有所回升;5、6月份因政策效應(yīng)在樓市顯現(xiàn)，加上房企以價(jià)換量，市場(chǎng)回暖跡象明顯?！笔凶〗ㄎ康禺a(chǎn)市場(chǎng)管理處工作人員分析，“同比出現(xiàn)較大增幅，但持續(xù)效應(yīng)還有待進(jìn)一步觀察?！?br>    價(jià)格略高于銅陵
    上半年安慶市區(qū)住宅類商品房均價(jià)4962元/平方米，與銅陵(4858元/平方米)相當(dāng)。
    1-6月份，市區(qū)住宅類商品房銷售均價(jià)為4962元/平方米，降幅為1%，新建商品住宅價(jià)格波動(dòng)不大，總體處于平穩(wěn)狀態(tài)。與周邊地市上半年數(shù)據(jù)相比，低于合肥(8122元/㎡)、蕪湖(5530元/㎡)、馬鞍山(5222元/㎡)，與銅陵(4858元/㎡)相當(dāng)，略高于宣城(4144元/㎡)、池州(4192元/㎡)。
    和市區(qū)住宅類商品房?jī)r(jià)格相比，上半年全市(含七縣一市)的成交價(jià)格略有上升。
    主城引力增強(qiáng)
    購(gòu)房主體仍以本地居民為主，但七縣一市居民比重上升，區(qū)域性中心城市集聚效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
    “全市住宅類商品房均價(jià)上升，而市區(qū)價(jià)格下降，最主要因素是購(gòu)房主體構(gòu)成發(fā)生了一些變化，七縣一市購(gòu)房者占比增多，市場(chǎng)擴(kuò)容力進(jìn)一步放大，主城區(qū)的引力逐步表現(xiàn)出來(lái)?！笔凶〗ㄎ袌?chǎng)管理處工作人員介紹。
    今年上半年，我市的購(gòu)房主體仍以本地居民為主，但七縣一市居民比重在大幅上升。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-5月份市場(chǎng)成交量中，市區(qū)居民購(gòu)房占41%、七縣一市占39%、外地占20%;而在2013年，七縣一市購(gòu)房者比例為29%，2014年為33%，兩年時(shí)間增幅達(dá)10%。
    “主要是春節(jié)期間外地返鄉(xiāng)置業(yè)購(gòu)房者較多，這和房地產(chǎn)開發(fā)公司的營(yíng)銷覆蓋有一定關(guān)系，但更多的是房地產(chǎn)市場(chǎng)擴(kuò)容、主城引力增強(qiáng)?！惫ぷ魅藛T分析認(rèn)為，“區(qū)域性中心城市集聚效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
    市場(chǎng)信心增強(qiáng)
    在各個(gè)層面的房地產(chǎn)政策調(diào)整中，市場(chǎng)進(jìn)入新常態(tài)，購(gòu)房者和房企信心進(jìn)一步增強(qiáng)。
    市場(chǎng)回暖跡象中攀升的成交量反映了購(gòu)房者的信心?！皣?guó)家和省里的各種利好政策都出來(lái)了，比如降息降費(fèi)等等，我市的公積金政策也是三天兩頭就有利好，房?jī)r(jià)也比較穩(wěn)定，我觀望了不少時(shí)間?！本幼≡诖笥^區(qū)孝肅路的徐先生兩個(gè)月前在市區(qū)購(gòu)買了一套住宅，他認(rèn)為現(xiàn)在已經(jīng)到了購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信心也在逐步增強(qiáng)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前6月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)項(xiàng)目規(guī)劃許可面積超過(guò)去年全年水平，預(yù)計(jì)下半年到明年，新開工面積降幅將收窄并逐步回升，對(duì)投資和施工面積等增長(zhǎng)發(fā)揮作用。在市場(chǎng)占額方面，我市外來(lái)大型企業(yè)開發(fā)量約占開發(fā)總量的70%左右，規(guī)?；_發(fā)建設(shè)已成為市場(chǎng)主導(dǎo)方向。
    “市場(chǎng)有回暖跡象，但觀望情緒仍在，去化壓力依然有?！碑a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處工作人員表示，“僅就我市而言，下一步不排除有進(jìn)一步的利好政策?！保▉?lái)源：安慶新聞網(wǎng)）