中國人民大學經濟研究所報告稱房產場加速惡化，明年房價回落將不超25%
在房地產調控政策持續(xù)的前提下，2012年一季度房地產將在交易、價格、投資方面進行全面回落的調整。11月19日上午，中國人民大學經濟研究所等機構發(fā)布的《中國宏觀經濟分析與預測2011-2012》（以下簡稱《報告》）提出以上觀點。
       《報告》稱，目前房地產市場正處于加速惡化的階段，但全面調整還沒有出現(xiàn)，局部調整和房地產市場的內部調整依然是2012年4個季度的主流。
       中國人民大學經濟學院副院長劉元春表示，房地產市場并不會因此出現(xiàn)“崩潰式的下滑”，因為地方財政和宏觀經濟難以容忍25%的房地產價格的回落，從而預測明年中國房地產市場價格回落不會超過25%。劉元春表示，本輪房地產的深度調整在本質上是政策調控的產物，將以經營策略與價格調整為核心，它不是資產負債惡化型的調整，導致房地產企業(yè)資金壓力加劇和部分杠桿化過高的激進型開發(fā)企業(yè)陷入流動性危機。不會引發(fā)系統(tǒng)性風險和全面拋售，更不會引起經濟的硬著陸。
       劉元春強調，預計明年2季度地方政府可能以“暗度陳倉”的方式采取松動策略。整體看，地方財政對于土地的依賴以及9%的經濟增長社會約束線決定了本輪房地產調整的幅度不會超過25%，3季度中央政府可能逐步放松“限貸”，然后放松“限購”，但房地產下行的慣性決定了全面回落是明年房地產調整的基本模式。