據(jù)報(bào)道，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)習(xí)近平11月10日上午主持召開(kāi)中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議中指出，“要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展?！敝挥?8個(gè)字，但意義很大。去庫(kù)存很容易理解，只要知道哪里庫(kù)存多，釋放政策紅利即可，但促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展還需努力。

    基于此，房地產(chǎn)未來(lái)去庫(kù)存應(yīng)當(dāng)在以下五個(gè)方向來(lái)進(jìn)行

    首先，信貸政策的繼續(xù)寬松仍然顯得必要。從去年以來(lái)，降息通道已經(jīng)全面打開(kāi)，從2014年11月末開(kāi)始的本輪降息通道看，6次降息后，百萬(wàn)房貸20年利息減少幅度高達(dá)22.57萬(wàn)。資金流動(dòng)性的寬松對(duì)購(gòu)房需求的提升有直接作用。其二，直接購(gòu)房減免稅費(fèi)和增加購(gòu)房補(bǔ)貼。這一思路在部分城市已經(jīng)實(shí)行，比如鄭州市政府此前宣布，相關(guān)家庭若自愿放棄保障房購(gòu)房資格，轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，將對(duì)其購(gòu)房90平方米以?xún)?nèi)部分給予每平方米800元的補(bǔ)貼。其三，降低房企融資難度。目前看，僅10月份就有12家企業(yè)發(fā)布內(nèi)地公司債或非公開(kāi)發(fā)行股票，募集資金額達(dá)到了470億，國(guó)家在融資端為開(kāi)發(fā)商釋放流動(dòng)性的節(jié)奏在加快，考慮到融資成本的逐步降低，預(yù)計(jì)越來(lái)越多的房企會(huì)進(jìn)行債權(quán)類(lèi)融資。其四，棚戶(hù)區(qū)改造為去庫(kù)存提供了新的需求端。2015年“兩會(huì)”政府工作報(bào)告中明確將“穩(wěn)定住房消費(fèi)”列為加快培育的六大消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)之一。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)走低的背景下，國(guó)務(wù)院決定進(jìn)一步強(qiáng)化城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)改造，并提出實(shí)施三年行動(dòng)計(jì)劃。其五，伴隨全面二孩政策實(shí)行后加快戶(hù)籍改革。戶(hù)籍制度的優(yōu)化將降低工作居住證轉(zhuǎn)戶(hù)難度，即使在限購(gòu)執(zhí)行嚴(yán)格的城市，工作居住證的辦理難度也有望降低。在未來(lái)以人為本的城鎮(zhèn)化的總方針下，購(gòu)房落戶(hù)政策將在更多城市得到演繹和深化，也將有利于新增戶(hù)籍人口的購(gòu)房需求。（ 來(lái)源：中財(cái)網(wǎng)）