從已經(jīng)公布的上市房企年報(bào)來(lái)看，去年銷售實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的企業(yè)，大多是剛需產(chǎn)品占據(jù)了很高的比例。”一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年很多上市房企還是會(huì)延續(xù)這一產(chǎn)品定位。在他看來(lái)，品牌房企首批推出的房源以及讓利房源，綜合性價(jià)比很高，值得剛需購(gòu)房者關(guān)注。
       資料顯示，以長(zhǎng)沙為例；今年一季度長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房累計(jì)銷售備案257.62萬(wàn)㎡，比去年同期減少51.43%。就3月份來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房銷售備案94.82萬(wàn)㎡，雖比去年同期減少41.54%，但比前一月增長(zhǎng)27.44%。
       “雖然3月份成交量跟上月相比出現(xiàn)增長(zhǎng)，但是其成交量與去年同期的成交量相比還是有較大差距，而且成交上升的同時(shí)，庫(kù)存壓力也在上升。”中海地產(chǎn)長(zhǎng)沙分公司總經(jīng)理屈申憲在出席本報(bào)第三屆央企峰會(huì)時(shí)說(shuō)，市場(chǎng)并沒(méi)有想象中的樂(lè)觀。
       而從4月份推新的約30家樓盤來(lái)看，除了個(gè)別樓盤推別墅產(chǎn)品與濱江豪宅外，其余大都以兩房和三房的主流戶型為入市主體產(chǎn)品。“這代表4月份市場(chǎng)上的兩房三房產(chǎn)品貨源會(huì)比較充足，剛需置業(yè)仍然有較大的選擇空間。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前市場(chǎng)基本還是以消化市場(chǎng)存量為主。
       “當(dāng)前的高庫(kù)存壓力以及資金壓力，將促使開(kāi)發(fā)商加快走量的步伐。”業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在政策依然趨緊的情況下，未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)，開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”將成為主流，2012年的樓市將以剛需盤為主。
                                                                                                        （來(lái)自：長(zhǎng)沙日?qǐng)?bào)）  （作者：匿名）