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            多城市下半年將現(xiàn)“開(kāi)盤(pán)潮” 合肥70余家開(kāi)盤(pán)

            發(fā)布日期:2012-06-29 瀏覽次數(shù):3325

                   回暖預(yù)期提升了開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的步驟。美聯(lián)物業(yè)近日分析稱,多個(gè)城市商品住宅推盤(pán)量下半年將劇增1至2倍,“開(kāi)盤(pán)潮”涌現(xiàn)。
                   據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì),北京預(yù)計(jì)至少約6萬(wàn)套商品住宅單位要入市,相當(dāng)于上半年入市量的兩倍有余;上海預(yù)計(jì)10萬(wàn)宗、1100萬(wàn)平方米體量的住宅入市,從批準(zhǔn)套數(shù)來(lái)說(shuō)也相當(dāng)于上半年的1倍;廣州預(yù)計(jì)有45000套單位,約450萬(wàn)平方米入市,從批準(zhǔn)套數(shù)來(lái)說(shuō)也相當(dāng)于上半年的1倍多;重慶預(yù)計(jì)有1100萬(wàn)平方米入市,相當(dāng)于上半年的1倍多;成都預(yù)計(jì)有720萬(wàn)平方米入市,這個(gè)數(shù)字相當(dāng)于深圳2010年以來(lái)一手住宅全年成交面積2倍有余,同時(shí),也比上半年增長(zhǎng)了近6成。
                   從數(shù)據(jù)特征上說(shuō),深圳和上海的商品住宅新增批售面積逐年遞減:以上海為例,2009年的新增面積有3037萬(wàn)平方米;2010年為1979萬(wàn)平方米;2011年則為1636萬(wàn)平方米。結(jié)合其它相關(guān)因素,美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心預(yù)計(jì)上海和深圳兩地樓價(jià)已經(jīng)見(jiàn)底。下半年兩地的樓價(jià)將逐漸攀升。
                   以半年數(shù)據(jù)計(jì)算,北京在2011年下半年開(kāi)始明顯放量,美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心預(yù)計(jì)放量的趨勢(shì)在今年下半年也將再次上演,這對(duì)房?jī)r(jià)回暖造成一定壓力,預(yù)計(jì)今年下半年北京的房?jī)r(jià)將底部震蕩。
                   紅5月較高的樓市成交量,給各房企帶來(lái)極大的市場(chǎng)信心——據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至2012年6月20日統(tǒng)計(jì)2012年下半年合肥樓市預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的有75個(gè)項(xiàng)目,其中純新盤(pán)有15個(gè)。
                   新政出臺(tái)以后,樓市陷入了市場(chǎng)低谷期,來(lái)自網(wǎng)上備案的數(shù)據(jù)顯示,合肥樓市銷(xiāo)量連續(xù)四周出現(xiàn)了下跌的現(xiàn)象。但是,伴隨著成交量的下降,預(yù)期的房?jī)r(jià)下跌的情況并沒(méi)有出現(xiàn),開(kāi)發(fā)商均紛紛表示不會(huì)降價(jià)。
                   5月大紅之后市場(chǎng)會(huì)否迎來(lái)6月大紫呢?
                   “今年從2月開(kāi)始的成交量連續(xù)上升,樓市出現(xiàn)了回暖的趨勢(shì)。盡管這還未成為主流,但至少給了市場(chǎng)極大的信心,給了各房企對(duì)6月樓市的較好預(yù)期。”南方東銀置業(yè)副總經(jīng)理顏雪分析說(shuō),在樓市調(diào)控持續(xù)了一年多后,由于大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)連續(xù)幾個(gè)月下行,讓國(guó)家相關(guān)部門(mén)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策有了細(xì)微的變化,大家對(duì)國(guó)家出臺(tái)刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策的預(yù)期加大。在防止房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲的調(diào)控下,樓市將實(shí)現(xiàn)成交量的回暖,實(shí)現(xiàn)房企和購(gòu)房者的“雙贏”局面——房企實(shí)現(xiàn)快速走貨,迎接即將到來(lái)的7、8月樓市淡季,而購(gòu)房者則在眾多的選擇中,以實(shí)惠的價(jià)格買(mǎi)到自己心儀的房子。
                   面臨6月的供應(yīng)高峰,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為:政策方面,限購(gòu)限貸不放松,在房?jī)r(jià)平穩(wěn)的基礎(chǔ)上,后續(xù)的需求依然強(qiáng)大,按照5月份的成交趨勢(shì)發(fā)展,每月上萬(wàn)套的成交趨勢(shì)可能出現(xiàn)。
                                                                                                                               (來(lái)源:中新網(wǎng) 記者 黃航彬)
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