數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月，全國(guó)待售面積約為3.2億平米，超過(guò)去年底的2.7億平米，并一直維持在高位。房企去庫(kù)存壓力仍然很大，個(gè)別房企按今年的銷售速度，所需時(shí)間甚至要達(dá)到10年。
       全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)榮譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，待售面積過(guò)多，會(huì)使企業(yè)將資金積壓在上面，無(wú)力增加土地儲(chǔ)備。
       據(jù)國(guó)泰君安報(bào)告顯示，目前市場(chǎng)的存貨繼續(xù)攀升，總體去庫(kù)存化情況略差于2008年和2011年末。2012年上半年行業(yè)的去存貨化周期為2.6年，高于2008年第三季度的2.4年、2011年底的2.5年。值得注意的是，一線城市的去庫(kù)存化情況明顯好于二線城市。報(bào)告顯示，一線城市為2.4年，二線城市則達(dá)到3.7年。聶梅生表示，這是因?yàn)槎€城市房企積累的待售住宅太多，在這一輪剛需釋放完之后，就會(huì)出現(xiàn)乏力的現(xiàn)象。
       據(jù)國(guó)泰君安一份報(bào)告顯示，根據(jù)2012年各房企中報(bào)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科、保利、金地等房企的去化時(shí)間為2-3年，也就是說(shuō)消化掉企業(yè)目前所有可售面積需要的時(shí)間，2-3年的水平是一個(gè)比較正常的周期。而泛海建設(shè)的去化時(shí)間則高達(dá)10年之久，萬(wàn)科的存貨增速超30%，保利的存貨增速為20%左右。
       “如果房企的大量資金積壓在待售房上，就要非常小心?，F(xiàn)在，一些大開(kāi)發(fā)商甚至?xí)?00億的資金壓在待售房上。一般來(lái)說(shuō)，企業(yè)壓在待售房上的資金比例為15%-25%比較合適，如果占企業(yè)資金的三分之一，資金就會(huì)面臨比較大的壓力，企業(yè)也就無(wú)力做其它的事情。”聶梅生表示。
       目前來(lái)看，去化時(shí)間比較正常的保利、萬(wàn)科、金地等房企都在今年大量增加土地儲(chǔ)備，保利今年用于土地儲(chǔ)備的資金高達(dá)286.3億元，萬(wàn)科則為267億元，是今年房企用于拿地金額的前兩位。
       聶梅生認(rèn)為，保利等房企拿地比較猛是因?yàn)榻衲甑娜?kù)存速度比較快，需要補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。而10月份土地購(gòu)置面積環(huán)比為-18%，實(shí)際上是不少房企因?yàn)榇勖娣e比較多，積壓了一部分資金，房企擴(kuò)張的積極性就不夠，這也是投資增速同比去年仍然下降的原因。
       雖然從今年前10個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，不少大房企已經(jīng)完成或超額完成了銷售任務(wù)，但是房企的存貨值仍處于不斷上升之中。
 
                                                                                                                                （信息來(lái)源：騰訊房產(chǎn)）