由于小區(qū)房屋質(zhì)量缺陷、配套設(shè)施不全、規(guī)劃與承諾不符等前期開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題，不少業(yè)主和物業(yè)公司矛盾突出。目前，合肥物業(yè)承接查驗(yàn)新規(guī)已在老城區(qū)四個(gè)區(qū)以及經(jīng)開(kāi)區(qū)試點(diǎn)，預(yù)計(jì)下半年正式出臺(tái)并在全市推行，屆時(shí)將能有效解決這個(gè)問(wèn)題。
       部分小區(qū)物業(yè)公司和業(yè)主之間的矛盾，屬于開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題所致，比如綠地、人造景觀配套不完善，公共空間被變賣(mài)、占用等。為解決這一矛盾，合肥市去年公布了《合肥市物業(yè)承接查驗(yàn)辦法實(shí)施細(xì)則》草稿并征集意見(jiàn)，目前付印稿已敲定。按照細(xì)則，新建住宅小區(qū)必須實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)并備案。
       開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司須簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議，內(nèi)容包括物業(yè)承接查驗(yàn)基本情況、存在問(wèn)題、解決方法及其時(shí)效、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。
       如果在查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，物業(yè)公司應(yīng)書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商及時(shí)解決。一旦交接完成，自物業(yè)交接之日起，物業(yè)公司就應(yīng)當(dāng)全面履行合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)。這樣一來(lái)，物業(yè)管理的責(zé)任主體將予明確：在交接查驗(yàn)前，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)前期物業(yè)，開(kāi)發(fā)商就是責(zé)任主體;交接查驗(yàn)后，物業(yè)公司承接的將是經(jīng)過(guò)查驗(yàn)、沒(méi)有問(wèn)題的物業(yè)，物業(yè)公司就是責(zé)任主體。
       目前，合肥市已分別在廬陽(yáng)、包河、瑤海、蜀山以及經(jīng)開(kāi)區(qū)各選擇一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)展試點(diǎn)。根據(jù)試點(diǎn)情況對(duì)操作層面的一些細(xì)節(jié)進(jìn)行完善與修改后，細(xì)則將于下半年正式出臺(tái)并在全市推行。

                                                                                                                                   (來(lái)源：中安在線)