來(lái)自鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)顯示，2012年8月，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽(yáng)、武漢的全國(guó)10個(gè)主要城市的土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建筑面積為2858萬(wàn)平米，環(huán)比上漲30%，土地出讓金為409億元，環(huán)比上漲14.4%。
       房企拿地積極，土地市場(chǎng)升溫
       根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月萬(wàn)科、龍湖、中海、金地四家大型房企拿地金額合計(jì)121.44億，環(huán)比7月上漲了4.85%。其中龍湖和萬(wàn)科成為8月房企購(gòu)地的焦點(diǎn)。萬(wàn)科9月4日發(fā)布公告顯示，公司8月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積104.4萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額113.5億元，同比分別增長(zhǎng)8.75%和8.3%。今年1-8月，公司共累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積為802.9萬(wàn)平方米，累計(jì)銷(xiāo)售金額為842.8億元。數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科7月剛剛新增加6個(gè)項(xiàng)目，為此支付30.19億元。加上此次須支付款項(xiàng)，萬(wàn)科最近兩月斥資66.33億元買(mǎi)地。
       鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清認(rèn)為，從8月份一線(xiàn)城市推地情況看，不僅量方面明顯放大，而質(zhì)的方面也相對(duì)較高，多幅優(yōu)質(zhì)地塊推出加劇了9月份土地市場(chǎng)升溫的預(yù)期。“進(jìn)入下半年，在去庫(kù)存取得明顯成效后，大房企拿地表現(xiàn)尤為積極。尤其目前全國(guó)土地市場(chǎng)相比前兩年波動(dòng)較小，地價(jià)相對(duì)處于低位，同時(shí)由于調(diào)控后地方土地財(cái)政明顯縮水，下半年地方政府推出優(yōu)質(zhì)地塊的意愿也相對(duì)較高，這也促進(jìn)了大型房企拿地的積極性。”常清如是表示。
       房?jī)r(jià)繼續(xù)上行存在一定壓力
       土地出讓的順利成交與樓市的持續(xù)回暖密不可分。中國(guó)指數(shù)研究院最新公布的8月份全國(guó)百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，盡管漲幅有所收窄、城市數(shù)量略微減少，但依舊有63個(gè)城市，還在頑固地試探房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的空間，在房地產(chǎn)調(diào)控鞏固政策出臺(tái)前“爭(zhēng)分奪秒”。
       對(duì)于房?jī)r(jià)環(huán)比的持續(xù)回升，市場(chǎng)不再繼續(xù)買(mǎi)賬。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師常清指出，隨著8月份房地產(chǎn)進(jìn)入政策窗口期，市場(chǎng)政策方面的傳言不斷，而房產(chǎn)稅則成為了政策焦點(diǎn)。“雖然年內(nèi)政策很難落地推行，但強(qiáng)烈的預(yù)期已經(jīng)影響了市場(chǎng)的行為，短期內(nèi)起到一定的抑制作用。”常清說(shuō)。同時(shí)，大部分城市樓市價(jià)格目前已經(jīng)有了一定的上漲，繼續(xù)上行也存在一定壓力，此外也會(huì)有部分開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量，因此，年內(nèi)樓市出現(xiàn)過(guò)度反彈的可能性較小。
       但中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉則有不同看法。他認(rèn)為從7-8月市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，可以判斷今年的金九銀十樓市成交量?jī)r(jià)上漲可能性非常大。“最近是否出臺(tái)政策和出臺(tái)政策的力度將影響金九銀十市場(chǎng)上漲的幅度。”他說(shuō)，供應(yīng)量的短缺已經(jīng)逐漸影響市場(chǎng)，土地價(jià)格居高不下，使得金九銀十開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量的積極性不高，三季度和四季度的降息或者降準(zhǔn)的信貸政策，將明顯影響購(gòu)房者的積極性。

                                                                                                                                 (來(lái)源：網(wǎng)易房產(chǎn)合肥站)