上周末的母親節(jié),上午的朋友圈被各種“與媽媽的合影”刷屏,到了下午風云突變,“慈母央媽再次降息”成了主旋律,一度被套牢的股友和地產(chǎn)圈的業(yè)內(nèi)人士紛紛振臂高呼,“房地產(chǎn)與股市才是央行的最愛”。
    按照新政策,本周一開始,金融機構人民幣貸款和存款基準利率再次下調(diào),這意味著5年期以上住房商業(yè)貸款的基準利率將從原來的5.9%下調(diào)至5.65%;住房公積金5年期以上的貸款利率也將由原來的4%下調(diào)至3.75%。這是今年以來,央行的第二次降息,也是近半年來央行的第三次降息。
    業(yè)內(nèi)人士認為,降息是對樓市、股市的重大利好,直接拉動股市回升,也直接降低了購房者的成本。
    不過,難題也再次擺在眼前,在政策頻頻利好的刺激下,樓市、股市該如何選擇?賣房炒股還是炒股套現(xiàn)買房?到底該接誰的盤?對于種種疑問,業(yè)內(nèi)專家表示,相比投資行為的股市,樓市才是資金獲利后最終的落腳地,也將因此促成樓市走上回暖通道。
    降息反應
    股市重新站上4400點 樓市多個新盤熱銷
    周日的降息,在很多分析師看來,直接受益的就是遭遇暴跌的股市和備受打壓的樓市。
    實際情況也確實如此,上證指數(shù)在上周經(jīng)歷了超過400個點的暴跌后,在降息實施后的周一、周二兩天內(nèi),迎來一波報復性反彈,截至5月12日收盤,上證指數(shù)報收4401.22,重新站上4400點。
    而京城樓市,更是在多項利好政策的共同刺激下,已經(jīng)開始了緩慢但明顯的復蘇,雖然入市的新盤項目并不多,但熱銷的卻并不少。
    上周六,位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的華潤·公元九里項目開盤,作為區(qū)域內(nèi)面向高端的改善型項目,公園九里一向是以大戶型,高總價為主,但這次推出的60套房源,不但迅速賣掉了56套,去化率高達93.3%,而且還在當日緊急加推了20套。
    該項目在周六上午9點半開始搖號,不到一小時已銷售過半?！皡^(qū)域內(nèi)改善型項目的稀缺和近來連續(xù)的利好政策,讓我們明顯感到購房人的熱情回升了,但銷售速度還是出乎我們意料,很可能會有加推?！惫爬锏囊晃讳N售負責人表示。
    類似的熱銷情況在最近幾周的多個新盤項目上輪番上演,來自亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上周北京樓市共有3個項目開盤,分別是北京城建·琨廷、華潤·公元九里、宜山居,除了公元九里外,北京城建·琨廷推出的153套,開盤當日也賣出了130套,去化率達85.0%,宜山居推出房源40套,也大部分被預訂。全市上周累計成交商品住宅1620套,已經(jīng)連續(xù)8周成交維持在1600套以上。
    對此,亞豪機構副總經(jīng)理高姍表示,本周一起,年內(nèi)央行第二次降息,進一步降低了購房人的買房成本。加上之前的多項利好政策疊加,導致購房人開始看漲樓市,入市心態(tài)更加積極。
    業(yè)內(nèi)看法
    開發(fā)商期待股民套現(xiàn)買房
    樓市成交的逐漸回升和股市的大幅反彈再次將一道難解的選擇題擺上桌面。股市和樓市,到底該接誰的盤?
    股市在去年底開始一輪“瘋牛行情”以來,爆發(fā)性的財富增長讓市場上不斷傳出賣房炒股的消息。實際上,在2006-2007年股市暴漲時,也曾有這樣的事例。雖然可能有人借此賺了兩套房回來,但更大的可能是把房子賠進去了。人們口耳相傳的都是少數(shù)一夜暴富的故事,而大多數(shù)折戟沉沙的悲慘事例,卻往往被遺忘。
    上海某房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭就告訴北青報記者,股市與樓市并不存在蹺蹺板理論,既不能說,樓市火了,股市就下跌,因為資金都流到樓市了;也不能說,樓市調(diào)整股市就會大漲,因為資金都流到股市里了。至今還沒有找到印證類似說法的數(shù)據(jù)支撐。
    不僅如此,股市的爆發(fā)反而讓房地產(chǎn)的從業(yè)人員真正看到了機會,北京北五環(huán)豪宅項目紫御華府的營銷總監(jiān)馬燕就認為,“股市的走高反而是對當下樓市的刺激,尤其是豪宅產(chǎn)品,當股市財富大幅升值,高端買家的身家也多會水漲船高,股市中獲利的數(shù)字很多都會以買房的形式套現(xiàn)。
    馬燕證實,剛剛過去的4月份,在北京總價2000萬元以上的豪宅中,紫御華府成交了15套。這其中,就不乏股市獲利后抽離投身房產(chǎn)的買家。
    馬燕的邏輯,在地產(chǎn)界并非孤例。北京房協(xié)秘書長陳志也表示,近幾個月是房企在北京重要的推盤窗口,各項目正在以各種優(yōu)惠吸引客流,與此同時,一旦股市進入慢牛時代,很多做短期收益的股民會從股市套現(xiàn)出來,這正好和企業(yè)推盤期吻合。
    一些苦于尋找購房人的房企也都在密切關注股民的動態(tài),一位國企開發(fā)商負責人表示,根據(jù)售樓處的反饋,不少買房者都是從去年底的股市暴漲中獲利套現(xiàn)的,尤其在5月初股市暴跌400點后,許多老股民為了預防股市再次崩盤,甚至割肉套現(xiàn),通過買房配置資產(chǎn)。
    ●樓市預期●
    樓市將在四季度迎來爆發(fā)期?
    在剛剛過去的五一期間,退休后的前華遠地產(chǎn)董事長任志強,率華遠地產(chǎn)總部以及北京公司員工趕往騰格里沙漠,參與由阿拉善AEE生態(tài)協(xié)會主辦的種植梭梭樹公益活動。在與同行記者志愿者的攀談中,退而不休的任志強“大炮”本色依舊,他認為四季度將是樓市的爆發(fā)期。原因?股市暴漲中的受益者將會陸續(xù)在自認為合適的“高點”出貨,套現(xiàn)股市收益用來買房,大量的股市資金可能在四季度流入樓市,促成爆發(fā)。
    樓市走向會再次與“大炮”的語言符合嗎?對此《廣廈時代》采訪了多位業(yè)內(nèi)專家,預測樓市走向。
    降息后部分熱銷項目憋不住要漲價
    連續(xù)的政策性利好讓樓市成交普遍不錯,個別項目在前期熱銷后,甚至主動放風表示將要提價。
    位于通州馬駒橋的合生悅上城4月底前剛剛一期開盤,所推出的5.5米高現(xiàn)房LOFT產(chǎn)品,開盤當天便全部售罄。其營銷負責人更是在不久前公開表示,接下來一個月內(nèi)準備上調(diào)銷售價格。
    此外,像房山區(qū)的合景領峰,在2014年4月曾以21500元/平方米的價格新盤入市,而彼時房山長陽區(qū)域的整體均價水平已經(jīng)在24000元/平方米以上;地處密云的華遠·瀾悅入市價格為14000元/平方米,其周邊在售項目價格則在16000-17000元/平方米之間。這兩個樓盤均屬于以價換量項目。目前也開始借助政策暖風漲價。
    但對于漲價,上述的項目并沒有大張旗鼓地進行宣傳,而是相對低調(diào)地表示目前銷售價格僅是彌補以前下調(diào)的價格空間。
    業(yè)內(nèi)認為樓市庫存有望大量消化
    繼今年3月1日首次降息以來,上周末央行再次公布降息消息,這也被認為是有利于股市、樓市的舉措。
    業(yè)內(nèi)專家,上海某房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示,降息后,股票作為標準的投資產(chǎn)品,所以將直接利好股市。而房地產(chǎn)屬于準資產(chǎn)品,尤其是住宅既具消費品的功能,又有資產(chǎn)品的屬性,所以也在一定程度上利好房價。
    此外,楊紅旭還表示,一個降息周期是由多次降息組成的,所以單次降息雖然對樓市有促進,但作用并不明顯,需要多次降息之后,才會出現(xiàn)較為明顯的累加效果。預計此次降息后,還將有降準或降息的動作,對樓市的累加效應會集中顯現(xiàn),助推樓市進入復蘇期。

                                                                            （來源：北京青年報）