住建部與質(zhì)檢總局聯(lián)合發(fā)布的新版《住宅設(shè)計規(guī)范》今日正式實施，記者昨日采訪了參與新規(guī)范制定的中南建筑設(shè)計院高級建筑師林莉。她告訴記者，從最低戶型面積的調(diào)低、電梯面積的增加，再到對信報箱的安裝要求，為適應(yīng)新時期的發(fā)展需求，《住宅設(shè)計規(guī)范》中增加的新條款體現(xiàn)出諸多人性化進步。
　　在新版《住宅設(shè)計規(guī)范》里，記者發(fā)現(xiàn)原來對于日照間距、垃圾道等規(guī)定不見了。林莉稱，這幾條原本并不屬于住宅單體設(shè)計的內(nèi)容，這次調(diào)整后的規(guī)范指向更加明確。
　　對于日照標準，規(guī)劃、設(shè)計和建筑的規(guī)范要求都不一樣，在制定新版《住宅設(shè)計規(guī)范》時，編制組進行了專題調(diào)查后，發(fā)現(xiàn)各地區(qū)氣候差異大，對日照的需求程度不一，所以只保留了“一個居住空間獲得冬季日照”的要求，不再要求具體日照長短。同樣取消的，還有對垃圾道設(shè)置的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)垃圾收集設(shè)施開始大量被新的垃圾處理系統(tǒng)取代。
       小戶型繼續(xù)瘦身 零居室最小22平方米
　　按照2003年頒布的舊版規(guī)范，由臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等組成的一居室，使用面積應(yīng)不小于34平方米，新規(guī)頒布后，最低面積瘦身至30平方米，而兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的零居室，使用面積則從不小于30平方米降低到22平方米。
　　“小戶型已經(jīng)開始成為市場的主流，總價較低的小戶型最受剛性需求的歡迎。剛畢業(yè)的大學生購房者越來越多，大部分買的是小戶型。交完首付后，月供和租房差不多。最低面積要求下降，對我們來說是一個利好消息。”武漢一地產(chǎn)銷售經(jīng)理告訴記者，這也正體現(xiàn)了國家鼓勵中小戶型的政策。而老版規(guī)范中的“衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室和廚房的上層”等主要條款，均得到了保留。
　　規(guī)定而非恩賜 陽臺算一半建筑面積
　　在開發(fā)商的各種促銷策略中，贈送面積尤其吸引購房者眼球。按照新版《住宅設(shè)計規(guī)范》，購房者獲得贈送，不是開發(fā)商的慷慨恩賜，而是硬性的規(guī)定要求，所有的陽臺都統(tǒng)一記為一半的建筑面積，陽臺的使用功能也被明確。住戶如果將陽臺擅自改作其他功能，按照規(guī)范，主管部門可以補收此前減免一半面積的費用。
　　據(jù)悉，針對陽臺面積任意擴大化的市場行為，武漢市已先期出臺地方法規(guī)對住宅陽臺的大小作了明確的規(guī)定：陽臺面積不超過套內(nèi)面積的15%。一套建筑面積90平方米的戶型，如套內(nèi)面積70平方米，70平方米乘以15%，相當于陽臺面積10平方米，計算一半面積有5平方米。也就是說，這套90平方米的戶型，陽臺面積不能超過10平方米。
 
                                                                                                                                          (來源：長江日報)