近日，合肥市房地產(chǎn)管理局對《合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則》(以下稱《細則》)進行了修訂，同時升級改造了監(jiān)管系統(tǒng)，將從3月1日起執(zhí)行，有效期2年。修訂后的《細則》對開發(fā)商“錢袋子”管得更緊，一旦違規(guī)，開發(fā)商可能面臨全市所有項目暫停預(yù)售的情況。
       監(jiān)管銀行擅自撥款記入信用檔案
       在商品房預(yù)售資金監(jiān)管中，監(jiān)管銀行和預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，監(jiān)管的資金通過監(jiān)管銀行打入監(jiān)管賬戶，資金撥付時，符合規(guī)定監(jiān)管銀行方可劃撥預(yù)售資金。這時候監(jiān)管銀行的作用非常重要。
       此次修訂后的《細則》，明確了監(jiān)管銀行的責(zé)任和義務(wù)。一旦監(jiān)管銀行擅自撥付預(yù)售款，將暫停該銀行在本市從事監(jiān)管業(yè)務(wù)，并記入銀行信用檔案。監(jiān)管賬戶發(fā)生不明入帳時，監(jiān)管銀行有義務(wù)及時補錄繳款通知書，予以糾正。
       監(jiān)管有關(guān)部門依法對監(jiān)管賬戶資金進行凍結(jié)、劃撥的，銀行有義務(wù)向有關(guān)單位證明監(jiān)管資金的性質(zhì)。
       放貸銀行將按揭款打入監(jiān)管賬戶
       除了買房者直接將購房款存入監(jiān)管賬戶外，如果使用按揭貸款，修訂后的《細則》規(guī)定了按揭款進入監(jiān)管賬戶的時限，放貸銀行應(yīng)在3個工作日內(nèi)必須將按揭款打入監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請增加首付款的，也要及時將增加的首付款存入監(jiān)管賬戶。
       資金撥付申請時，開發(fā)企業(yè)提供的工程施工承包合同和設(shè)備采購合同必須經(jīng)合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會備案。
       項目發(fā)生不良狀況暫停撥付
       修訂后的《細則》，對開發(fā)商來說，監(jiān)管資金使用起來更為靈活。監(jiān)管項目達到一定條件后，開發(fā)商可以從重點監(jiān)管資金中申請撥付稅款，但申請撥付資金總額不超過項目監(jiān)管重點資金總額的7.7%。
       一般資金撥付流程也有所簡化，開發(fā)商只需在電腦系統(tǒng)中提交申請，監(jiān)管部門通過網(wǎng)絡(luò)審核即可，不用再來回遞材料。不過，一旦監(jiān)管項目發(fā)生非正常停工等不良狀況時，一般監(jiān)管資金將暫停撥付。
       開發(fā)商挪用預(yù)售款要小心
       《細則》修訂后，開發(fā)商“錢袋子”被捂緊，難免出現(xiàn)一些“出格”行為。一旦出現(xiàn)這些情況，小心預(yù)售資金不能撥付。
       對開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證賣房的，沒收違法所得，還可處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。沒有按規(guī)定在銷售現(xiàn)場公示相關(guān)信息以及不按規(guī)定使用預(yù)售資金的，預(yù)售資金撥付會被暫停。
       房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自挪用預(yù)售款或不將預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶的，資金撥付也會被暫停，情節(jié)嚴(yán)重的，暫停該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在全市所有開發(fā)項目的商品房預(yù)售。同時，違法行為被公示并記入企業(yè)信用檔案。
                                                                                                          （來源：合房網(wǎng)）