高價盤熱銷抬高包河區(qū)房價
       據(jù)合房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2013年第3周(1月14日-1月20日)包河區(qū)商品住宅均價為7069元/㎡，位居全市前三甲。對于長期均價處于6500元/㎡的包河區(qū)來說，這是一個突破。
       此次均價上升與區(qū)域高價盤熱銷有關(guān)，其中，位居區(qū)域銷售前列的天下錦城、碧湖云溪、和昌都匯華府、頂峰公寓等樓盤房價均超過7000元/㎡；并且，房價過“8”的鼎盛時代廣場、東方廣場及過萬樓盤綠色港灣也是拉高房價的原因之一。
       其實，包河區(qū)板塊間的房價差別較大，特別是馬鞍山路板塊和包河區(qū)政府板塊；其中，馬鞍山路板塊的均價在7500元/㎡左右，而包河區(qū)政府板塊的房價卻僅為5500元/㎡左右。
       “這種區(qū)域板塊結(jié)構(gòu)影響著包河區(qū)的房價，如果某一階段，板塊房源處于供不應(yīng)求的時候，房價有浮動也是難免的。特別是在個別節(jié)點上，出現(xiàn)價格浮動是正常之事。”安徽社科院文化與哲學研究所副主任蔣曉嵐分析到。
       140萬方入市競爭激烈
       宅交8685套、均價6499元/㎡，這是2012年包河區(qū)的戰(zhàn)果。面對平穩(wěn)的2012年，房企提高了對2013年樓市預(yù)期。據(jù)初步統(tǒng)計，包河區(qū)2013年將有15家樓盤上市，推盤的體量將達到140萬方。
       其中，綠地中心、寶利豐廣場、萬振城市廣場、信達銀杏尚郡等樓盤為純新盤，同時，華昌置業(yè)1月份剛剛拿下的150畝商辦居住地也將迎來新市場。
       除此之外，包河區(qū)S1301地塊、S1302地塊共57.7畝土地也已經(jīng)推出，將于2月28日進行出讓。并且要求，此2宗地須在出讓合同簽訂之日起4個月內(nèi)實質(zhì)性開工建設(shè)，這樣就不排除此2宗地將于年底推出的可能。
       面對如此激烈的樓市競爭，融僑集團營銷副總經(jīng)理何森斌認為：2013年還是以剛需為主，開發(fā)商還應(yīng)以價換量為主；同時，更應(yīng)該做好自己的產(chǎn)品，以品質(zhì)取勝才能更好地立足樓市。
       板塊蛻變區(qū)域升值
       包河區(qū)作為新老城區(qū)的連接紐帶，區(qū)域價值彰顯。并且，隨著軌道交通1號線全面開工以及駱崗機場的全部搬遷，2013年包河區(qū)即將迎來大蛻變。
       同時，北京路、上海路和天津路也將全面開工，直通濱湖區(qū)核心區(qū)域，包河區(qū)政府板塊將會成為整個包河區(qū)競爭最為激烈的板塊，“區(qū)域內(nèi)板塊房價上升是樓市發(fā)展的大趨勢。”蔣曉嵐介紹到。
       在包河區(qū)開發(fā)了4年的華昌置業(yè)的總經(jīng)理助理謝磊在肯定區(qū)域價值的同時，表達了包河區(qū)房價變動趨勢會遵循合肥大環(huán)境房價浮動的規(guī)律。
       謝磊表示：包河區(qū)本身價值優(yōu)勢比較明顯，隨著包河區(qū)政府板塊的蛻變，板塊價值會更加明顯。但是，包河區(qū)房價的變化趨勢會遵循合肥大環(huán)境的房價浮動規(guī)律。目前，對于省會合肥來說，6500元/㎡的均價相對低了一點，特別是與同類城市相比，均價相對較低。所以，無論對包河區(qū)還是合肥市區(qū)房價整體趨勢應(yīng)是穩(wěn)中有升。
  
                                                                                                                                       （來源：合肥房產(chǎn)信息）