新型城鎮(zhèn)化儼然已成為我國未來發(fā)展的重要方向，被社會各界寄予拉動內需，促進經濟增長的厚望。陷入發(fā)展瓶頸的房地產，將因新型城鎮(zhèn)化所釋放出來的能量，插上充滿力量的羽翼，放飛動力強、輻射面寬、增長潛力大的新興地產。
       傳統(tǒng)地產以住宅為主，即使做商業(yè)、旅游等非住宅類地產，也都將主題元素孤立起來，不能形成一個成熟的新型業(yè)態(tài)，因此，住宅的泡沫化越來越嚴重。而新興地產包括商業(yè)地產、商務地產、旅游地產、文化地產、體育地產、教育地產、產業(yè)地產、老年地產等發(fā)展卻很緩慢。由于房地產調控限制住宅市場，十八大又強調了新型城鎮(zhèn)化，這些都給新興地產的發(fā)展提供了難得的機遇。
       受樓市調控影響，住宅市場遭遇限購、限貸等緊縮政策，住宅開發(fā)商紛紛轉型做商業(yè)地產。目前排名前20名的開發(fā)商均已進入商業(yè)地產，整個板塊處于“大發(fā)展和大躍進”的時代。旅游地產依托周邊豐富的旅游資源而建，有別于傳統(tǒng)住宅項目，融旅游、休閑、購物、度假、居住為一體。隨著國內個人消費水平的不斷提高，旅游度假的市場規(guī)模不斷增長，旅游地產近年換擋提速。目前房地產行業(yè)前100名的企業(yè)中，已有接近三分之二的企業(yè)介入了旅游地產的領域。
       隨著國家文化藝術政策的逐漸轉變，文化產業(yè)越來越受到重視，文化地產將迎來黎明。“十二五”規(guī)劃明確提出了 “加快發(fā)展文化產業(yè)、推動文化產業(yè)成為國民經濟支柱性產業(yè)”，十八大報告中也再次提出要扎實推進社會主義文化強國建設。這對于廣大房企來說是一個很好的機會。
　　傳統(tǒng)的房地產開發(fā)都較為單一，但隨著人們的需求不斷多元化以及資源有限性的限制，這種單一地產的開發(fā)模式必須向復合地產轉變。房地產市場開始更加注重疊加結構、板塊結構、滲透結構、相融結構，強調多種業(yè)態(tài)的重組、復合，將生活圈、消費圈、文化圈、娛樂圈、旅游圈等都糅合于一個版塊之內，為人們提供更為豐富的生活。各種業(yè)態(tài)之間的互補使復合地產形成一種規(guī)模效應、一種結構的力量。復合地產如果真正做得好，能獲得可持續(xù)的經營，長久的效益，甚至可以吸引外地游客，為開發(fā)商帶來巨大的收益。
　　此外，新興地產還有產業(yè)地產、養(yǎng)生地產、體育地產、教育地產等等。
 
                                                                                                                                          （來源：快房網）