“北京房產(chǎn)稅人均24平方米起征”消息受輿論關(guān)注。雖然北京地稅局迅速辟謠，但1月31日地產(chǎn)股遭遇重挫，招保萬金等龍頭股跌幅均超5%。市場人士指出，一線城市調(diào)控加碼可能性較大，但在今年市場整體向好的大環(huán)境下，房企業(yè)績?nèi)匀槐豢春谩?br>       調(diào)控預(yù)期強(qiáng)烈
       一線城市火爆的樓市引發(fā)調(diào)控加碼的猜想。1月31日，有媒體報(bào)道稱北京將開征房產(chǎn)稅，這一消息引發(fā)市場震蕩，當(dāng)天有17只地產(chǎn)股跌幅超5%，招保萬金也沒有幸免。雖然北京市地稅局辟謠稱，尚未接到上級部門有關(guān)工作部署的通知，但業(yè)內(nèi)人士分析，稅務(wù)部門只表示不知情，但不代表京版房產(chǎn)稅方案完全是空穴來風(fēng)。一位地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，地稅局說的話留有余地，北京是否要征房產(chǎn)稅，存在想象空間。
       事實(shí)上，從幾個一線城市的地方兩會上可以看出，今年的調(diào)控加碼預(yù)期比較強(qiáng)烈。北京市副市長陳剛表示，政府還有加大“工作力度的空間”，對于房價上漲過快的項(xiàng)目，租金上漲過快的區(qū)域，可以利用差別化稅收政策增加其交易成本。上海市委書記韓正表示，必須嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)政策措施，防止房價反彈。廣州市市長陳建華也表示，今年將繼續(xù)堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，保持現(xiàn)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的延續(xù)性。深圳市常務(wù)副市長呂銳鋒則表示，政府將加快推進(jìn)閑置用地清理和處置力度，嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控政策。
       鏈家地產(chǎn)的最新研究報(bào)告指出，北上廣深政府的表態(tài)意味著今年一線城市的樓市政策基調(diào)將維持從緊。
       房企業(yè)績影響或有限
       市場擔(dān)心，若一線城市樓市調(diào)控加碼，房企今年的銷售目標(biāo)和業(yè)績將受到影響。不過，中投證券研報(bào)指出，在一線城市可售量趨緊，房價呈上漲趨勢，而三四線仍處去庫存階段，房地產(chǎn)投資仍處下行背景下，調(diào)控將以局部為主，不會全國擴(kuò)散。因此，目前市場上各種調(diào)控政策的傳聞是一種恐慌情緒的表達(dá)。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的2013年1月市場報(bào)告認(rèn)為，2013年整個房地產(chǎn)市場將在2012年回暖的基礎(chǔ)上繼續(xù)企穩(wěn)、成交放量，預(yù)計(jì)2013年土地購置面積和房屋新開工面積將實(shí)現(xiàn)同比增長，房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況將超越2012年。
       從近期房企的行為來看，海外融資、大手筆拿地、調(diào)高銷售目標(biāo)，成為不少房企1月份的工作重點(diǎn)。截至1月30日，富力地產(chǎn)、綠城中國、龍湖地產(chǎn)等17家房企集體出擊境外資本市場，融資總額達(dá)67.5億美元，合計(jì)約425億元人民幣。多數(shù)房企均表示，公司所得融資將用于現(xiàn)有債務(wù)的再融資或者購買土地。
       據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至1月23日，全國30個重點(diǎn)城市土地成交金額共計(jì)627億元，同比上漲44%；土地成交平均樓板價為2588元/平方米，同比上漲70%，土地價格明顯攀升。但企業(yè)拿地?zé)崆椴桓?，不少地塊以高溢價出讓。
       上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，就算政府出臺新政，其宗旨也是抑制投資需求，不會影響首次置業(yè)和改善型需求。去年調(diào)控政策很嚴(yán)，但多數(shù)房企的業(yè)績大幅上揚(yáng)，說明居民的住房需求仍然很大。因此，今年在市場整體向好的大環(huán)境下，政策加碼可能短期內(nèi)會帶來市場波動，但對房企今年的業(yè)績影響或有限。
 
                                                                                                                                     （來源：中國證券報(bào)）