2012年被稱為剛需年，房企主推戶型以小戶型為主，因此被稱為產(chǎn)品逐步趨同化。然而，近期，市場(chǎng)上卻出現(xiàn)了大戶型熱銷、精裝房受青睞、別墅項(xiàng)目銷量位居前列等現(xiàn)象。
　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示：這是潛伏改需大量涌入市場(chǎng)的結(jié)果。那么，與市場(chǎng)主力剛需人群相比，改需又將扮演怎樣的角色呢?
　　大戶型備受青睞
　　隨著市場(chǎng)的逐步回暖，房企產(chǎn)品線逐步多元化，除了單一的小戶型，近期，大戶型也備受青睞。其中，10月27日，瑤海區(qū)淮礦和平盛世推出130㎡的和145㎡的主力大戶型，并取得了熱銷超五成的好成績(jī)。
　　無(wú)獨(dú)有偶，10月13日，蜀山區(qū)融僑上院時(shí)隔1個(gè)月，梅開(kāi)二度，推出125-238㎡電梯洋房，并取得125平米幾乎售罄的戰(zhàn)果。
　　并且，相同的是兩樓盤(pán)的工作人員均表示：樓盤(pán)的主力定位人群為改善型客戶。其中，融僑上院工作人員表示：購(gòu)房者更青睞于125平米的戶型，此戶型面積適中，符合改善型人群最喜愛(ài)的戶型之一。
　　別墅入市成新寵
　　除此之外，合肥的別墅項(xiàng)目也分外惹人注目。打開(kāi)TOP10，綠地內(nèi)森莊園、中海嶺湖墅等別墅項(xiàng)目位居前列。
　　并且，作為合肥最貴的別墅項(xiàng)目益力檀宮也選擇于近期入市，這也是瞄準(zhǔn)了當(dāng)前市場(chǎng)改需的集中爆發(fā)期。
　　對(duì)此，合肥萬(wàn)途地產(chǎn)營(yíng)銷策略機(jī)構(gòu)孫宜慶表示：這是住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)化升級(jí)的結(jié)果，推出的別墅綜合了較高的性價(jià)比，這樣就直接刺激了一批高級(jí)改善型需求者。
　　精裝房持續(xù)熱銷
　　與此同時(shí)，合肥精裝房也處于持續(xù)熱銷的態(tài)勢(shì)。特別是萬(wàn)科、保利等大牌房企的精裝房更深受歡迎。
　　其實(shí)，精裝房的價(jià)格超過(guò)毛坯房，無(wú)形中會(huì)加大對(duì)購(gòu)房者的資金要求。去年調(diào)控年，本來(lái)打算以精裝集體亮相的濱湖市場(chǎng)，最后還是趨于主流剛需，改為毛坯房入市。然而，時(shí)隔一年，可以看到潛伏的改需人群，托起了精裝市場(chǎng)。
　　對(duì)此，本站研究中心主任劉國(guó)生表示：這與項(xiàng)目前期采取的售價(jià)較合理有關(guān)，低開(kāi)高走，另外，品牌、品質(zhì)和區(qū)域的選擇都還不錯(cuò)。同時(shí)，他表示：合肥新房裝修市場(chǎng)比較混亂，多一些這樣價(jià)格合理、高品質(zhì)的精裝修房源應(yīng)該是好事。
       改需者購(gòu)房心聲
　　11月3日，在本站看房團(tuán)中，本站發(fā)現(xiàn)近六成的網(wǎng)友都是打算購(gòu)買二套甚至三套房，大多數(shù)傾向于地段較好的房源，對(duì)戶型面積的需求也都在100平米以上。
　　其中，打算換房的伊女士表示：現(xiàn)在所看房源屬于第二套房源，這次主要會(huì)看中舒適度、采光性，所看的戶型面積為110-130平米之間。至于價(jià)格或者購(gòu)房時(shí)機(jī)，伊女士表示：會(huì)選擇同買同賣的方式購(gòu)房，所以不會(huì)太在意購(gòu)房時(shí)間，只要遇到合適的產(chǎn)品就會(huì)出手。
　　同時(shí)，在融僑上院加推當(dāng)天購(gòu)房的改需周女士表示：“我購(gòu)買的是125平米的戶型，總價(jià)約100萬(wàn)，對(duì)于價(jià)格感覺(jué)比較滿意。據(jù)她介紹：其實(shí)，融僑上院8月25日開(kāi)盤(pán)時(shí)就看中了125平米的房源，但是由于當(dāng)天賣完了，所以等了一個(gè)多月，這次加推終于買到了心儀的房源，心理很高興。
　　在淮礦和平盛世開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的江女士也表示：畢竟不是首套房了，屬于自住的改善型房源，更傾向于130平米的戶型。此次置業(yè)更容易看綜合因素，不會(huì)像首次置業(yè)那樣，以價(jià)格為主。
　　改需能否成主力?
　　這些改需市場(chǎng)有多大?與剛需的關(guān)系為哪般?以及能否成為主力人群呢?對(duì)此，孫宜慶表示：其實(shí)，改需人群一直都存在，并且屬于剛需的一種。這類人群與剛需的主要區(qū)別在于對(duì)產(chǎn)品的購(gòu)買時(shí)間可以選擇性地等待。
　　同時(shí)，孫宜慶分析到：“目前隨著調(diào)控力度加大，整個(gè)市場(chǎng)趨于正?；?，這時(shí)改需成交量上升符合合肥大湖名城的發(fā)展，當(dāng)然這也與合肥市場(chǎng)上中高端產(chǎn)品的高性比價(jià)有關(guān)。”
　　與此類似，融僑集團(tuán)的何森斌也表示：樓市調(diào)控的時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)于潛伏在市場(chǎng)上的改需來(lái)說(shuō)，在長(zhǎng)期的觀望下，積累到一定程度的基礎(chǔ)上，看到適合自己的產(chǎn)品會(huì)選擇平穩(wěn)出手。
　　世聯(lián)地產(chǎn)安徽總經(jīng)理黃傳偉也表示：自3月份以來(lái)，合肥樓市進(jìn)入回暖期。6月、7月達(dá)到高峰期。期間釋放了大量的剛需群體，并且開(kāi)發(fā)商供量也集中。
　　“由于前期一直以剛需為主要定位人群，所以改善型房源供應(yīng)量較少。隨著改需的集中爆發(fā)，房企在平穩(wěn)期選擇改需也是符合市場(chǎng)定位的。”
　　對(duì)于市場(chǎng)主力為哪方的問(wèn)題，何森斌表示：剛需仍是市場(chǎng)主力，但是無(wú)論剛需還是改需是否出手還得益于產(chǎn)品的合理定位及產(chǎn)品品質(zhì)。
       孫宜慶也表示：剛需如果稱為首次置業(yè)，改需稱為二次置業(yè)，那么，按照城鎮(zhèn)化發(fā)展的方向，還是以首次置業(yè)為主力。

                                                                                                                               （信息來(lái)源：合房網(wǎng)）